Projektentwicklung

Sie haben ein Grundstück oder eine ältere Immobilie im Besitz oder in Aussicht? Wir klären für Sie, was daraus werden kann und wie Ihre persönlichen Vorstellungen und Ziele optimal umgesetzt werden können.

Soll es eine Wohnimmobilie für Ihre eigene Nutzung sein, die trotz schwieriger Rahmenbedingungen perfekt Ihre Bedürfnisse erfüllt? Oder wünschen Sie sich eine Flächen- und kostenoptimierte Renditeimmobilie, die dennoch durch gute Bauqualität dauerhaft überzeugt? Wollen Sie privat bauen, als Bauträger auftreten oder das Objekt mit Baukonzept möglichst gewinnbringend vermarkten? Wir entwickeln für Sie die passende Lösung!

In Zusammenarbeit mit Ihnen und den jeweils passenden Fachleuten finden wir für jede Bauaufgabe die richtige Lösung. Dafür steht ein Pool aus erfahrenen Experten bereit. Sie selbst haben einen persönlichen Ansprechpartner, der Sie durch den kompletten Entwicklungsprozess begleitet, und bekommen von A bis Z alles aus einer Hand.
Wir bieten:

• Grundstücks- und Objektakquise
• Konzeptentwicklung
• Machbarkeitsstudien
• Entwurf
• Ermittlung und Einbindung der optimalen Lösung für das energetische Gebäudekonzept
• Schaffung von Baurecht
• Kostenkalkulation und Finanzierung
• Fachplanerleistungen
• Werk- und Detailplanung
• Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung
• Bauleitung und Kostenkontrolle
• Gewährleistungsmanagement

Besonders beim Energiekonzept für Heizung, Kühlung und Stromversorgung können wir Ihnen mit zukunftsweisenden Lösungsansätzen zu ganz neuen Perspektiven verhelfen.
Durch die schlanke Unternehmensstruktur und jederzeit zubuchbare externe Kapazitäten können wir schon bei kleinen Objekten sehr interessante Angebote machen. Fragen Sie uns!

Projektsteuerung

Sie haben bereits ein geplantes Bauvorhaben und benötigen Unterstützung bei der konkreten Umsetzung? Wir bieten Ihnen ein professionelles und umfassendes Konzept, das Sie sicher ans Ziel bringt. Egal, an welchem Punkt der Planung Sie gerade stehen!

Dazu arbeiten wir uns intensiv in die bereits geleistete Vorarbeit ein, um keine wertvollen Ressourcen zu verschwenden, die Sie bereits investiert haben. Wir klären zusammen mit dem Bauherrn final dessen Wünsche und entwickeln ein strukturiertes Aufgabenbild, das es zum Erreichen der gemeinsamen Ziele abzuarbeiten gilt. Diese sind zum Beispiel oft:

• Erlangung der Baugenehmigung
• Erfüllung bau- und zivilrechtlicher Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start des Projektes
• Kostentransparenz und -kontrolle
• Unterstützung von Vertriebsaktivitäten des Bauherrn
• Optimierung und Kontrolle der zeitlichen Abläufe
• Erfolgreiche Interaktion mit den diversen Interessensgruppen (Kunden, Nachbarn, Behörden, Sachverständige)
• Flüssiger und wohlorganisierter Beginn der Nutzungsphase
• Nachhaltigkeit im Sinne von Minimierung der Betriebs- und Wartungskosten und optimaler Dauerhaftigkeit des Bauwerkes über seinen Lebenszyklus

Ausschreibung und Bauleitung

Ihre Planung steht bereits, Baurecht ist in Sicht und Sie brauchen „nur“ noch jemanden, der das Geplante in die Tat umsetzen kann? In uns haben Sie dafür den richtigen Partner gefunden!

Wir bieten Ihnen den kompletten Leistungsumfang der Phasen 6, 7 und 8 der HOAI – oder auf Wunsch auch jede Teilleistung daraus zu vernünftigen Pauschalpreisen.

Mittels professioneller Softwareunterstützung und dank jahrzehntelanger Erfahrung werden Kosten und Bauzeit optimiert, Nachtragsforderungen eingedämmt und die Ziele und Wünsche des Bauherrn bestmöglich umgesetzt. Nicht zuletzt steht und fällt der Erfolg einer Maßnahme mit der Intensität und der Art und Weise der Kommunikation mit den Beteiligten. Ein klarer, von gegenseitigem Respekt geprägter, aber doch menschlicher Umgang sowohl mit Auftraggebern wie auch Auftragnehmern ist uns hier besonders wichtig.

Gründerportrait

Thomas Kroisi, Jahrgang 1975

Nach meinem Studium des Bauingenieurwesens in Augsburg war ich fast zwanzig Jahre in stetig aufsteigenden Positionen bei einem mittelständischen Bauunternehmen tätig, das sich im Lauf meiner Tätigkeitsspanne vom reinen Rohbauunternehmen zum Bauträger und Generalunternehmer entwickelte. Der Fokus lag dabei immer darauf, sich über einen hohen Qualitätsanspruch und die Umsetzung sehr individueller Bauherrenwünsche von der Konkurrenz abzuheben.

Ich begann als Bauleiter der Rohbaufirma und übernahm nach einiger Zeit auch die Kostenkalkulation. So erhielt ich einen tiefen und detaillierten Einblick in die Welt der Bau-Auftragnehmer.

Nach einigen Jahren entwickelte ich mich weiter und übernahm auch die Bauleitungsaufgaben für alle weiteren Gewerke, die zur Fertigstellung eines Gebäudes notwendig sind. Für diese Gewerke stand ich nun auf der Seite des Auftraggebers, was sowohl Ausschreibung, Vergabe, Bauleitung und Abrechnung, als auch die Vertragsgestaltung betraf.

Da die Firma kontinuierlich wuchs, war mit der Zeit eine Koordination und Anleitung mehrerer Bauleiter und diverser Planer erforderlich. Zudem kam der Begleitung der Bauherren und ihrer individuellen Wünsche immer größere Bedeutung zu. Ich übernahm die Aufgaben der Oberbauleitung und der Arbeitsvorbereitung. Damit ist die Planungs- und Ausführungskoordination vor dem eigentlichen Baubeginn gemeint. In dieser Phase wurde es immer wichtiger, zügig zu qualifizierten und tragfähigen Entscheidungen zu kommen, technische Leitlinien zu entwickeln und mittels fein abgestimmter Kommunikation die vielen Baubeteiligten auf einen zielführenden, gemeinsamen Weg zu bringen.

Mit der Zeit entwickelte sich diese Aufgabe hin zu der des technischen Leiters mit entsprechendem Aufgaben- und Verantwortungsumfang.

2019 traf ich die Entscheidung, den Schritt in die Selbstständigkeit zu wagen, und gründete im Oktober das Ingenieurbüro Kroisi.